В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям (п.1 ст. 432 ГК РФ). Соответственно договоры, составленные в простой письменной форме и содержащие более одного листа, должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.

В случае заключения договора индивидуальным предпринимателем, действующим без образования юридического лица, следует указывать сведения, необходимые для граждан, — паспортные данные и пр. Указание реквизитов документа о регистрации предпринимателя без образования юридического лица не только не соответствует требованиям к оформлению договора, но и может привести к неоправданному увеличению размеров платы за регистрацию.

Обязательной государственной регистрации подлежит переход к покупателю права на недвижимость (п.1 ст.551 ГК РФ). Моментом возникновения права собственности  у покупателя признается момент государственной регистрации его права в соответствии с п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ.

Для купли-продажи недвижимости жилого назначения, порядок установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста России от 06.08.2001г. №233.

При купле –продажи жилого помещения, в отличии от нежилых помещений, совершаются два регистрационных действия:

• Регистрация сделки (договора) купли-продажи (с этого момента она признается заключенной в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ);
• Регистрация перехода права к покупателю ( в соответствии с п.1 ст. 551 ГК)

Оба действия не обязательно совершаются одновременно, поскольку регистрация права собственности покупателя должна осуществляться после исполнения условий сделки, необходимых ля перехода права на проданное помещение.

Такая схема не совсем понятна с общепринятой точки зрения на куплю-продажу жилья как на одновременное заключение договора и отчуждение имущества. Однако в соответствии с законом, если договор считается заключенным с момента государственной регистрации, то именно с этого момента у сторон появляются взаимные обязательства: у продавца – передать имущество, у покупателя – принять и оплатить его. Государственная регистрация может оказаться невозможной в силу арестов, запретов и иных причин.